Меньше чем через год горсовет разобьет Днепропетровск на 8 секторов и переложит управление коммунальным хозяйством в каждом районе города на управляющие компании. Но, по словам начальника управления жилищного хозяйства Днепропетровского горсовета Михаила Лысенко, управляющие компании будут не лучше ЖЭКов, и советует организовывать в своем доме ОСМД.
С 15 июля 2015 года вступил в силу Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». По новым правилам, до 1 июля 2016 года все жильцы и домовладельцы должны определиться с формой владения их жилого фонда.
На сегодняшний день Законом предложено три варианта: создание ОСМД, выбор управителя и заключение договора с управляющей компанией.
Если до 1 июля 2016 года совладельцы домов – жители — не примут никакого решения, то управление жилищного хозяйства разобьет город на восемь лотов и проведет конкурс между управляющими компаниями.
Сейчас в горсовете разрабатываются положения для управляющих компаний — что они должны в себя включать и какие конкретные функции выполнять. «Первое требование к таким компаниям: это должна быть реально работающая в коммунальной сфере фирма с историей, с реально существующими людьми в штате и работающей техникой»,- говорит Михаил Лысенко.
Но договор с управляющей компанией заключается только на один год. «Если смотреть на эту ситуацию с точки зрения предпринимателя, то вряд ли компании будут вкладывать серьезные деньги в проект, срок которого только один год, — говорит Михаил Лысенко. – С моей точки зрения, управляющая компания — это самый плохой вариант и для жильцов, и для города потому, что такие компании не будут вкладывать серьезные денежные средства в проекты. Тем более, что управляющая компания – это тот же ЖЭК, но другой формы собственности».
Самый правильный, по словам начальника управления ЖКХ горсовета, метод управления – это создание ОСМД. «Это самая эффективная из всех существующих и всех предложенных моделей управления жилым фондом, — говорит Михаил Лысенко. – Рано или поздно все придут к такой форме управления».
Для того чтобы создать ОСМД нужен 50+1% согласных на формирование общества жильцов (подробности здесь). «Причем жильцы голосуют не количеством прописанных, а количеством квадратных метров, — говорит Михаил Лысенко. – Чем больше у вас в собственности квадратных метров, тем весомее ваш голос».
Сегодня в городе создано 33 ОСМД. «Уровень оплат коммунальных услуг и квартплаты в таких обществах очень хороший – 95% сборов, — говорят в управлении. – Для сравнения, самый лучший уровень коммунальных сборов в Бабушкинском районе составляет сейчас только 88%».
После создания общества жильцы будут иметь право самостоятельно определять размер квартплаты и то, какие услуги кто из поставщиков, в каком объеме и когда будет предоставлять. «В такой форме управления будет возможность убрать председателя, если он не выполняет своих функций, — говорит Михаил Лысенко, — Каждый собственник может просмотреть финансовый отчет и увидеть, куда идут его средства».
Для управления ОСМД достаточно выбрать председателя, бухгалтера и главного инженера. «Жильцы самостоятельно им назначают зарплату, — говорит Михаил Лысенко. – Отдельно можно заключить договор с частной аварийной службой на случай прорывов. На договорных отношениях можно нанять сантехника и электрика».
Выбор управителя похож на выбор председателя ОСМД, но управитель не будет юрлицом. «Управитель будет иметь право заключать договора. Этот тот же посредник», — говорит Михаил Лысенко.
Управление жилищного хозяйства Днепропетровского горсовета направило расширенный запрос в Министерство инфраструктуры Украины, чтобы узнать, как будет выделяться финансирование, если город больше не будет балансодержателем домов. «Из городского бюджета как выделялись, так и будут выделяться средства на восстановление жилого фонда, — говорит Михаил Лысенко. – Но средства будут выделяться только на проведение капитального ремонта, а не текущего. В этом случае, ремонт подъезда за бюджетные деньги сделать уже не получится. Но при долевом участии жильцов в домах могут отремонтировать лифт, крышу, заменить сантехсистему в подвале или систему отопления». По словам начальника управления ЖКХ горсовета, при долевом участии жильцы заплатят 5% от необходимого финансирования ремонта, остальные 95% возьмет на себя город. «Такие вопросы будут решаться через депутатов горсовета», — говорит Михаил Лысенко.
До 1 июля 2016 года будут выполняться текущие ремонты – ремонт в подъездах, ремонт межпанельных стыков и замена освещения.
Единственное учреждение, которое по закону имеет право проводить обучение будущих управдомов в Днепропетровске и выдавать сертификаты по окончании курсов – это Строительная академия. «Разные политические силы перед выборами создают школы управдомов и выдают сертификаты. Это не больше чем заигрывание с избирателями, — считает Михаил Лысенко. – Кроме этого, на таких курсах людям рассказывают, что ОСМД – это кошмар. И если, скажем, у людей сломается лифт, никто его не починит, но это неправда».
Автор: Ирина Логуш
|
|
|
Gorod`ской дозор | |
Фоторепортажи и галереи | |
Видео | |
Интервью | |
Блоги | |
Новости компаний | |
Сообщить новость! | |
Погода | |
Архив новостей |
Тема статьи В ожидании срока - было бы правильнее с
Его фото Ответить | С цитатой
На один год заключается тогда, когда не собственники выбрали ее, а назначена по конкурсу.
Если УК выбрана самими собст., то у нее есть интерес удержать этот дом в своем управлении. Она будет работать над вашим домом, чтобы жители не расторгали договор управления.
Все зависит от содержания договора.
В России УК обязана проводить уборку подъезда, в т.ч. влажную, придомовой территории, ремонт лестничных клеток, освещения, дверей в подъездах, ремонт сетей общего назначения (вода, тепло, э/э), стены, подвалы, сезонную подготовку.
Капремонт проводится за отдельные деньги. Ответить | С цитатой | Обсуждение: 2
"С моей точки зрения, управляющая компания — это самый плохой вариант и для жильцов, и для города " А что же ты начал втулять свои жилсервисы по городу?
"ОСМД – это кошмар" А так и есть. Выберут председателя, бухгалтера, а потом к ним на драной козе не подъедешь. Начнуть цены ломить и никто ничего не сделает с ними. А им же надо будет детей своих учить, за границу на отдых ездить. Ответить | С цитатой
Если бы законом хотели просто заменить жэки на домовые комитеты, то в самом законе отсутствовала бы возможность назначения управляющей организации принудительно, если типа жильцы не смогли/не захотели сами.
Так что ждем значительного увеличения квартплат и продолжения ничего не делания в наших домах.
Чую с водой, которую теперь типа для уменьшения тарифов снимают с единых тарифов, будет тоже самое. Ответить | С цитатой