Выгодно ли сейчас покупать квартиру в Днепре?

Осенью рынок недвижимости традиционно оживляется. Днепропетровские агентства недвижимости и застройщики манят привлекательными предложениями. Насколько выгодно купить квартиру в Днепре накануне зимы? Разбирались с порталом Krysha.ua.

По данным Минюста за 3 квартал 2017 года всеми нотариусами Украины зарегистрировано 65484 договора купли-продажи жилья. Это 727 договор в день, или в среднем 27 сделок на регион. Рынок ещё не ожил, но тенденция положительная.

Портал недвижимости Krysha.ua выяснил сколько стоит купить квартиру в Днепре, четвёртом городе Украины по численности населения.

Что и где продаётся

По данным сайта Krysha.ua в Днепропетровске на реализацию всеми продавцами, риелторами и агентами выставлено 51068 жилых объектов. С учётом коррекции на дубляж объявления в двух-трёх источниках получаем ≈ 7700 объектов. Из них:

• 22,1% – однокомнатные;
• 35,4% – двухкомнатные;
• 33,4% – трёхкомнатные;
• 07,1% – многокомнатные.

Более 50% объектов продаётся в центре Днепра. Объявления распределились по районам города таким образом:

• 48,1% Бабушкинский
• 11,8% Кировский
• 10,8% Амур-Нижнеднепровский
• 09,4% Красногвардейский
• 08,3% Ленинский
• 04,3% Самарский
• 02,7% Тополь 2

Все объекты отражены на онлайн карте, что позволяет вести поиск информации сразу по всему району.

Вторичный рынок

Цена квартир продолжает постепенно снижаться. Согласно статданным газеты «Варианты», с ноября 2016 года стоимость 1 м 2 снизилась на:

• 9,4% – однокомнатные;
• 9,7% – двухкомнатные;
• 8,4% – трёхкомнатные.

Темпы спада уменьшаются с I квартала 2017 года, цены стабилизируются, но позитивного краткосрочного прогноза специалисты пока не дают.

Максимальная цена запроса: от 25400 грн/м² – Центр, Гагарина; Нагорный, Победа 6, Титова. Минимальная: от 10533 грн/м² – Парус, Фрунзенский, Приднепровск.

Разница в средней стоимости цены запроса в зависимости от престижности района:

• 28,1% – однокомнатные;
• 25,5% – двухкомнатные;
• 39,0% – трёхкомнатные.

Первичный рынок

Сайт ЛУН.ua информирует, что продажа квартир напрямую от застройщиков ведётся в 65 жилищных комплексах Днепропетровска. Из них:

• до 10000 грн/м² – ЖК Усадьба, Орельская надежда;
• до 20000 грн/м² – ЖК Пихтовый, Днепровска Брама, Шолохова, Княжеский, SokolovSky;
• до 30000 грн/м² – ЖК Комфотр Сити, Palermo, Дельмар Люкс, Новодворянский;
• до 50000 грн/м² – ЖК Амфитеатр, Loft Progect-3.

Максимум – 93630 грн/м² – зафиксирован в ЖК Caskade Plasa.

7 жилищных комлексов отмечены сайтом, но продажи ёще не начаты.

Электронные торги

Рассмотрим ТОП-предложения ноября в Днепре:

1. На сайте СЕТАМ ПриватБанк, в качестве добровольной продажи, выставил повторно, со снижением цены, 11 квартир в ЖК Дуэт ценой от 3,1 до 5,8 млн. гривен. Средняя цена по принудительной продаже (арестованной жилплощади) – около 1 млн. Из доступного: 251510 грн. – стартовая цена 2-х комнатной общей площадью 29,3м².
2. На сайте ProZorro за 340779 продана 2-х комнатная квартира 30,9 кв.м. Старт на аукционе по продаже 1-комнатной в ЖК «Петровский» – 210300 грн.
3. На сайте Фонда гарантирования вкладов предлагается за 274568 жилье общей площадью 50,7 кв.м. Продавец – Банк Форум.