Аналитический обзор цен на квартиры в Днепропетровске

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «Инкон-Центр», позволил выявить следующие характеристики и тенденции.

Средневзвешенная (средняя по городу) цена 1м2 квартир в феврале 2009 г. составила 1470 у.д.е., минимальная – 312 у.д.е., максимальная – 7000 у.д.е.

В феврале средняя цена 1м2 квартир в премиум группе (Нагорный, Центр) составила 2389 у.д.е. В аналогичный период декабря эта величина составляла 2294 у.д.е., января - 2438 у.д.е.

В феврале средняя цена 1м2 квартир в группе высоких цен (Гагарина, Кирова (низ), нач.Пр.Правды, Победа 1-6, Подстанция, Рабочая (низ), Солнечный) составила 1562 у.д.е. В аналогичный период декабря эта величина составляла 1732 у.д.е., января - 1677 у.д.е.

В феврале средняя цена 1м2 квартир в группе средних цен (12 квартал, Г.Сталинграда, Кирова (верх, середина), Клочко 6, Коммунар, Кр.Камень, Левобережный 1-3, Пр.Правды, Рабочая (верх, середина), Сокол, Титова, Тополь, Фрунзенский) составила 1214 у.д.е. В аналогичный период декабря эта величина составляла 1314 у.д.е., января – 1322 у.д.е.

В феврале средняя цена 1м2 квартир в группе низких цен (Западный, Парус 1-2, Петровского, Приднепровский, Северный, Юбилейный) составила 1098 у.д.е. В аналогичный период декабря эта величина составляла 1232 у.д.е., января - 1150 у.д.е.

По отношению к январю 2009 в феврале 2009 в группу стабильных цен попали зоны: Нагорный, Левобережный-2, в которых среднее изменение цены 1м2 квартир составило менее 12 у.д.е.
В группу среднего падения цен попали зоны, в которых среднее падение цены 1м2 квартир составило -50 у.е.д.: Кирова (низ), Титова, Тополь, Г. Сталинграда, Фрунзенский, Подстанция, Красный Камень.

В группу существенного падения цен попали зоны, в которых среднее падение цены 1м2 квартир составило -125 у.е.д.: Северный, Центр, Клочко 6, Солнечный, Победа 5-6, 12 Квартал, Западный, Пр. Правды (начало), Приднепровский, Петровского, Левобережный-3, Гагарина, Пр. Правды, Рабочая (верх, середина), Рабочая (низ), Коммунар.
В группу значительного снижения цен попали зоны, в которых среднее падение цены 1м2 квартир составило -185 у.е.д.: Юбилейный, Сокол, Парус 1-2, Кирова (верх, середина), Победа 1-4, Левобережный-1.

В феврале самая низкая цена квартиры в расчете на 1м2 была зафиксирована на пр. Петровского - (312 у.д.е.), а самая высокая – на Нагорном (7000 у.д.е.).

При анализе использована информация ряда информационных источников, в частности: АН «СОЮЗ», АН «ЛИДЕР», АН «Миллениум», АН «Сичеслав», АН «Домострой», АН «Realnest» АН «Инвестор», АН «Инфосервис», «Объединенная база данных» (Nedvig.net), газета «AVISO», газета «Варианты», газета «Недвижимость в движении», газета «Бесплатно всегда», газета «Рекламное поле», газета «Днепровская неделя» и др.

Февраль 2009 г.

Информационно-консалтинговая фирма «ИНКОН-ЦЕНТР» отмечает: ­ полученные результаты основываются на анализе цен предложений, опубликованных в перечисленных выше источниках.
­ Осуществляющиеся на рынке сделки в основном проходят без длительной экспозиции с существенными скидками, что характерно для ликвидацинной стоимости (стоимости в условиях вынужденной продажи при сокращенном периоде экспозиции);
­ ликвидационная стоимость может быть определена на основе рыночной стоимости через Интернет в режиме on-line с помощью системы GMLV-A (Автоматизированная Система Определения Ликвидационной Стоимости) интернет-модуля «gQuickDecision»