Закон о рынке земли принят. В чем его плюсы и минусы?

Специалисты пытаются разобраться, что даст жителям Днепра и Украины принятие «земельного» закона Верховной Радой.

Напомним, что Верховная Рада Украины в час ночи 31 марта после 4,5 месяцев рассмотрения проголосовала в целом за законопроект №2178-10 об открытии рынка сельскохозяйственной земли в Украине. Соответствующее решение поддержали 259 народных депутатов Украины. Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года. Об этом уже сообщал Городской сайт.

И сегодня своим взглядом на эту ситуацию поделился днепровский юрист, адвокат Василий Пидлужный.

- Вопрос возможности распоряжаться землей тем гражданам Украины, которые владеют ею в качестве земельных участков, паев или наследства, назрел в Украине давно, - напомнил он. – До 2001 года моратория на обращение земли в нашей стране не было, земельные наделы участвовали в обороте. Но эта процедура была серьезно ограничена введением моратория в 2007 году. Считаю, что сейчас вопрос с возможностью продажи земли решен оптимально. В мире осталось всего несколько стран, где нет свободного оборота земли.

Юрист напомнил, что пока новый закон не подписан Президентом страны и не вступил в действие.

Закон предусматривает возможность свободной продажи земельных участков с июля 2021 года от граждан Украины только гражданам нашей же страны с целым рядом ограничений.

- Закон по-прежнему запрещает продажу государственных и коммунальных земель – это 30 процентов нашего фонда, - рассказывает Василий. – Операции можно будет производить только с распаеванной и находящейся в частной собственности землей товарного сельскохозяйственного назначения – к дачам, садовым товариществам закон отношения не имеет. Преимущественным правом выкупа земли будут обладать те граждане Украины, у кого эта земля в аренде или пользовании. Землю можно будет продавать и покупать наделами до 100 гектаров в одни руки (норма установлена до 2024 года), установлена минимальная цена за землю – не ниже ее нормативной денежной оценки.

И только после 2024 года операции с землей могут пойти уже с размахом – закон предусматривает через 4 года возможность покупки одним физлицом до 10 тысяч гектаров.

Как считает юрист, закон серьезные ограничения накладывает на покупателей и защищает рынок земли от скупки ее иностранцами. Сделки должны оформляться в безналичной форме, через нотариусов, при этом покупатель должен подтвердить легитимность своих доходов. Прописан в законе и механизм контроля за сделками, размером продаваемых участков, источником доходов покупателя.

- «Страшилки» о том, что на рынок ринутся зарубежные покупатели и через подставных лиц скупят нашу землю – это политические спекуляции, - считает Василий Пидлужный. – При таких ограничениях серьезные зарубежные инвесторы рисковать своими средствами не станут.

Почему же тогда МВФ так настойчиво «продавливал» принятие этого закона?

Юрист ответил уклончиво: мол, этот вопрос в переговорах стоял давно как одно из условий кредитования Украины, а на самом деле Международный валютный фонд больше интересовало принятие других законов – в частности, касающихся банковской сферы и невозможности возвращения таких структур прежним владельцам.

А вот проведение всеукраинского референдума по земельному вопросу подписание закона гарантом Конституции уже сделает невозможным.

- Когда Президент Украины подпишет закон, тот будет принят и вступит в действие с 1 июля 2021 года. Никаких референдумов по этому поводу проводиться уже не будет, - комментирует адвокат. – В законе оговорена возможность проведения референдума в перспективе - по вопросам отчуждения земли иностранцам и юридическим лицам с участием зарубежного капитала.

В целом же специалист повода для паники по земельному закону – не видит. По его мнению, такой закон давно назрел, и минусов в нем практически нет…