Как не стать жертвой рейдеров после открытия рынка земли

Возможность продажи и покупки земли таит массу возможностей для обмана и рейдерства…

Напомним, что, как сообщал Городской сайт, Верховная Рада Украины 31 марта нынешнего года проголосовала за законопроект №2178-10 об открытии рынка сельскохозяйственной земли в Украине. Соответствующее решение поддержали 259 народных депутатов Украины. 18 апреля закон подписал Президент страны. Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года.

Но какие «подводные камни» для мошенничества и рейдерства может таить этот закон?

Об этом рассказал Иван Легостаев - начальник Юго-Восточного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Днепр).

Он отметил, что Министерством юстиции и законодательством страны уже предусмотрены ряд мер, направленные на борьбу с рейдерством:

- Существенно ограничено число государственных регистраторов, из списка которых исключены коммунальные предприятия. Государственным регистратором может стать лицо со стажем соответствующей работы 3 года, прошедшее проверку Минюста, сдавшее госэкзамен и получившее сертификат.

Строго регламентированы действия по распоряжению земельными участками. Такие действия должны быть нотариально удостоверены и зафиксированы на специальных бланках. А после – внесены в единый госреестр. С 16 июля вводится механизм обязательного нотариального заверения подписей участников сделки.

- Кроме этого, законодательство изменяет порядок административного обжалования действий с земельными участками, - продолжает Иван Легостаев. – Для рассмотрения таких жалоб при Минюсте создана специальная коллегия. Внедрен механизм рассмотрения жалоб при грубых нарушениях всего за один день, без созыва коллегии. Собственник имущества имеет право заявить о запрете регистрационных действий на срок до 15 дней для того, чтобы иметь возможность обратиться в суд для защиты своих интересов. Все это усложнит действия рейдеров.

Для защиты интересов собственников земли действуют онлайн-сервисы «Дома юстиции» и сервис «СМС-Маяк». Но и собственникам земли необходимо сделать ряд шагов, чтобы защитить свои интересы.

Во-первых, полностью пройти процедуру оформления участка на себя (если это еще не сделано) и внести сведения в единый электронный реестр.

Во-вторых, присвоить участку кадастровый номер, без которого с землей невозможно совершать любые сделки.

В-третьих, желательно подключиться к упомянутым сервисам и через них отслеживать, не покушается ли кто-то на вашу землю.

И, наконец, желательно систематически проверять состояние своего имущества в едином госреестре.

Что делать владельцу земли, если он заметил такое покушение?

- Сразу же необходимо обращаться в полицию! – рекомендует специалист. – А также – подать жалобу о запрете регистрационных действий в коллегию при Минюсте. При региональных управлениях Минюста есть центры первичной и вторичной юридической помощи, где пострадавшим помогут в защите их прав.

Иван Легостаев отметил, что число жалоб на попытки незаконного переоформления имущества и земли в последнее время, увы, растет…