На этой неделе был выдан 10-тысячный ипотечный кредит єОселя: актуально ли это для Днепра

На этой неделе был выдан 10-тысячный ипотечный кредит єОселя, что говорит нам о том, что программа жива и успешно работает, но только актуально ли это для Днепра.

Автор блога "ПроНовострой Днепр" подготовил эксклюзивную статистику (ее публично еще нет по региону) по выдаче єОселя в Днепре и области. Источник данных — деперсонифицированные данные УкрФинЖилье.

Немного фактов и выводов:

1. Днепр и область занимают только 3,5% по количеству и 3% по сумме выданных кредитов в Украине. Мы находимся где-то на уровне Хмельницкой и Черниговской области.

2. Среднее количество выданных кредитов за месяц последние полгода - 30 ипотек в месяц.

3. Средняя сумма выданного кредита – 1 378 000 грн, наибольший кредит – 4 886 000 грн, наименьший – 217 200 грн.

4. Вторичка – 96% всех сделок.

5. Все кредиты выдает 4 банка - Ощад, Приват, Укргазбанк и Кредит Днепр (последний присоединился к программе полтора месяца назад и не успел выдать еще много кредитов).

6. Средняя сумма выданных кредитов по банкам примерно одинакова. Средняя сумма первого взноса – 40%.

7. Больше всего кредитов получили полицейские — 27,8%, затем идут люди без собственных м² — 17,8%, и военнослужащие по контракту — 16,6%.

Количество выданных кредитов єОселя в Днепре и его динамика, говорит нам о том, что программа вряд ли поможет стагнирующему рынку продажи жилой недвижимости Днепра (хотя в последнее время многие говорят не о стагнации, а анабиотическом состоянии).

Основные сдерживающие факторы программы:

2. Из этих 2.5% — с ремонтом всего половина, а этот фактор можно считать основным для потенциальных покупателей по программе.

3. Из половины в п.2 уберите еще около половины квартир с ремонтом, которые не подпадают под предельное значение стоимости жилья, на которое можно взять ипотеку — 41 282 грн/м² в Днепре, и получите почти нулевой рынок предложений.

Хотя на самом деле все эти факторы не были бы такими сдерживающими, если бы не война.

Более подробно читайте в статье на "ПроНовострой Днепр".