Рынок жилья Днепропетровска: осенние сюрпризы

При этом наибольший рост цен отмечается в центре города. Здесь жилье подорожало на 9,2% и достигло отметки в $1263/кв.м. В районах, приближенных к центру и отдаленных, наоборот, наблюдается незначительное снижение цен - на 1,4% и 1,0% соответственно. Квартиры здесь предлагают на уровне $938 и $826 за квадратный метр.

По итогам октября, трехкомнатные квартиры Днепропетровска потеряли в стоимости 3,05%. «Единички» и 2-комнатные, в свою очередь, подтянулись в цене. Так, прирост в сегменте 1-комнатных квартир составил почти 4%, а в сегменте 2-комнатных - около 2%. В результате средняя стоимость 1-комнатной квартиры составила $31,4 тыс., 2-комнатной - $45,7 тыс. и 3-комнатной - $60,3 тыс.

Стоит отметить, что спрос на 3-комнатные квартиры стабилизировался. Стабильно высоким остается спрос на 2-комнатные. Интерес к традиционно востребованным «единичкам» продолжает снижаться на протяжении третьего месяца.

По данным нашего исследования, наибольшее количество сделок фиксируется в сегменте панельных пятиэтажек, т.е. «хрущевок», и панельных высотках. В «сталинках» и современных монолитных домах покупки совершаются гораздо реже.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

• однокомнатные квартиры – рост на 3,97% до $31,4 тыс.
• двухкомнатные квартиры – рост на 1,78% до $45,7 тыс.
• трехкомнатные квартиры – снижение на 3,05% до $60,3 тыс.

Динамика стоимости по типам жилья пока остается в пользу прироста цен в сегменте эконом-класса. В дорогом сегменте (дома, сданные в эксплуатацию после 2000 года) ценового прироста не наблюдается. Подтверждением тому являются и застывшие цены на первичном рынке.

По сравнению с началом года, средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке жилья существенно не изменилась. Среднерыночный показатель продемонстрировал прирост цен в размере 2,3%. Если рассматривать динамику по районам, то в центральной части города с начала года цены возросли на 12%, в приближенных к центру районах просели на 1,9%, а в отдаленных районах выросли на 0,2%. Все это в целом говорит о стабильности рынка жилья.

После парламентских выборов сразу же наметилась тенденция увеличения курса доллара США, что при сохранении такой динамики обязательно скажется на стоимости квартир - цены «просядут» в долларовом эквиваленте. В ноябре покупательская активность, ранее подстегиваемая парламентскими выборами, стихнет, и на рынке жилья наметится временное спокойствие.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом, не учитывались.