Миссия выполнима: снимаем арест с «проблемной» недвижимости!

Приобретая квартиру с публичных торгов, вы должны быть готовы к тому, что вам не сразу удастся стать полноправным хозяином покупки. В юридической практике достаточно часто возникают вопросы о защите прав новых собственников так называемой «проблемной» недвижимости.

С 1 января 2013 года введена новая процедура регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений. Она предусматривает переход от действовавшей ранее актово-титульной системы регистрации прав к титульной системе . Это означает, что теперь право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также их обременения будут возникать  непосредственно с момента государственной регистрации этих прав.

Новые правила упростили задачу вступления в права новым владельцам. Ранее устанавливающий право документ подлежал регистрации в БТИ, и обязательным условием было проведение инвентаризации, то есть вывод техника на место, проведение замеров и экспертиз. Этой процедуре с легкостью препятствовали бывшие владельцы, которые могли просто не открывать дверь и не допускать техника в квартиру.

Довольно часто покупатель и сам не знает, что именно он собирается купить. Какое реальное состояние недвижимого имущества, проводились ли там реконструкции, перепланировки и даже существует ли этот объект реально? Ведь н овый владелец квартиры не мог обратиться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, до момента перерегистрации права собственности на объект. Такие ситуации заставляли собственников по нескольку лет искать правды в судебных разбирательствах и собственными силами бороться с бывшими владельцами квартир, которые не могли смириться с потерей недвижимости.

Благодаря изменениям мы получаем защиту прав собственника и реализацию конституционной нормы о неприкосновенности права собственности. Вместе с изменением сущности системы регистрации прав изменяется и сама процедура ее осуществления. Во-первых, теперь процедура регистрации и перерегистрации будет проходить проще, так как теперь этим занимаются не органы Госземагентства и БТИ, а органы Минюста и нотариусы. Органы Минюста могут регистрировать все вещные права и их обременения, а нотариусы - те права, которые возникают в результате совершения нотариальных действий с недвижимостью. Во-вторых, отныне действует единый порядок регистрации прав на земельные участки и на объекты недвижимости, которые на них расположены. В-третьих, все сведения о регистрации прав на недвижимость и их обременений должны будут быть сведены в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Помимо этого, предусмотрены такие приятные новшества, как возможность подачи документов на регистрацию в электронной форме, возможность проведения госрегистрации прав одновременно с нотариальным удостоверением сделок, на основании которых они возникают (передаются), и многое другое.

Благодаря произошедшим изменениям стало удобно и выгодно покупать конфискованные квартиры, бизнес в сфере купли-продажи недвижимости становится проще. Так как, несмотря на все проблемы и возможные риски с бывшими собственниками и жильцами, новая процедура регистрации защищает в первую очередь права покупателя.

Мы делаем все, чтобы вы достигли успеха!

Удачи Вам и хорошего дня!

С уважением, Войтенко Елена
ЮК «Визард»

Заходите на наш сайт:

wzrd.com.ua

Звоните нам:

(050) 320-16-19,
(067) 633-43-98,
(0562) 322-008,
(0562) 342-911

Приходите:

Украина, 49000,
г. Днепропетровск,
пр. Карла Маркса, 101-Е,
пр. Газеты «Правда», 42