Ремонт в квартире: как сохранить нервы и деньги

Пик ремонтов помещений наступает обычно весной, и опытные мастера советуют начинать подготовку уже сейчас, в середине зимы, когда нет высокого спроса на стройматериалы и цены на них ниже. Корреспондент «Зори» разбиралась, как сделать хороший ремонт с минимальными затратами средств и здоровья.

Опытные мастера или самостоятельно

Чтобы существенно сократить расходы на ремонт квартиры, можно заняться облагораживанием помещения самостоятельно. Зачастую работа мастера оценивается в такую же сумму, как и цена строительных материалов. Ремонт однокомнатной квартиры обойдется примерно в 20 тыс. гривен (цена расходных и отделочных материалов), а если привлекать ремонтников, то этот же участок работы мастер оценит в 40 тысяч. И далеко не всегда ремонтники выполнят работу качественно. Борьба с последствиями недобросовестно выполненных работ выливается в приличную сумму.

— Мне год назад мастер утеплил пенопластом стены в детской, — рассказывает Владимир Коваленко. — Спустя некоторое время от постоянной влаги, образовывающейся из-за перепада температур, появился грибок на стене и в шкафу возле нее. Как оказалось, квартиру изнутри утеплять нельзя. Пришлось обновлять не только свежий ремонт, но и гардероб. Теперь к мастерам отношусь с опаской, необходимые работы стараюсь выполнять сам, это дольше, но зато экономнее и надежнее.

Чтобы не попадать впросак, опытные мастера советуют тщательно подбирать команду ремонтников и полностью контролировать процесс.

Качественно освежить

Решившись на ответственный шаг и определившись со своим видением будущих изменений жилища, необходимо оценить масштабы предстоящих работ. Ремонт может быть косметическим и капитальным. Выбрав вид ремонта, надо создать план необходимых действий, исходя из которого составить смету.

— Косметический ремонт представляет собой наиболее простой и недорогой вариант реанимации жилища. Для однокомнатной квартиры он обойдется не более чем в 25 тысяч гривен. — Говорит мастер по ремонтным работам Александр Билык. — Такой ремонт заключается в обновлении и освежении помещения. При желании можно справиться с работой самостоятельно примерно за месяц-два.

На чем можно сэкономить

— Экономить можно буквально на всем, — делится опытом Александр.— Выбирать не самые дорогие, но качественные обои, краску, ламинат, клей, проконсультировавшись с продавцом в строительном магазине. Чтобы сэкономить на отделке стен, нужно выбирать плотные виниловые обои с тиснением или фактурную штукатурку. Плотные обои хорошо скрывают незначительные дефекты стены. А фактурная штукатурка уже подразумевает отсутствие обоев, и не потребуется предварительно выравнивать поверхность стен.

Для экономии на метраже самих обоев лучше выбрать мелкий рисунок, тогда меньше обрезков уйдёт на подгонку. Толстый линолеум скроет неровности пола. Есть линолеум, который не нужно даже клеить: он крепится к полу плинтусом. Еще один экономный вариант смены полового покрытия — уложить поверх старого ковролин.

Капитальный ремонт выльется в копеечку

Капитальный ремонт квартиры подразумевает основательное вмешательство в структуру квартиры: полную замену отделки, окон, дверей, полов и сантехники, замену электро- и водоснабжения. Придется подключать электриков, водопроводчиков и строителей, если понадобится перепланировка и снос стен. Обойдется это в кругленькую сумму. На однокомнатную квартиру кошелек отощает на 70 тысяч гривен как минимум. И затянутся работы на 4 месяца и дольше.

На чем можно сэкономить

Секретами экономии на капитальном ремонте поделился Иван Сенчук, директор строительной фирмы.

— Демонтажные работы (уборка старой штукатурки и плитки до кирпича, старого пола, погрузка и вывоз мусора) можно выполнить без помощи из вне — это под силу каждому мужчине, — рассказывает Иван. —Потолки в квартире можно не трогать и зашить их гипсокартоном. Но высота их уменьшается сантиметров на 5—7. Можно не сбивать старую штукатурку полностью, а только там, где при простукивании слышны полости.

Потолки в коридоре, санузлах, на кухне и балконе можно значительно удешевить, отделав их бесшовной вагонкой. Значительно сэкономить можно, если отделать стены в санузле пластиковыми панелями. Пластиковые панели дешевле, также, как и их монтаж. Только необходимо помнить о грунтовке стен, предотвращающей образование грибка. Экономия может достигать до 50%.

Если выбор пал на плитку, то в кухне ее можно класть только над рабочей поверхностью и до навесных шкафчиков, а в туалете — не до потолка, а только на 1,5 м от пола. Стену между плиткой и потолком можно оклеить моющимися обоями.

Советы от мастера Марины Бондаренко

Внимательно изучите смету

Важный момент экономии это стройматериалы. Их нужно много. Часто сложно или невозможно предугадать нужное количество, например, штукатурки. Поэтому потребность в новых стройматериалах будет возникать ежедневно при ремонте вашей квартиры. Во избежание лишних трат перед началом ремонта найдите относительно крупный и недорогой строительный магазин рядом с вашим домом или работой, это удобно и вы получите скидку как оптовый покупатель.

Внимательно изучите смету. В некоторых случаях можно значительно снизить расходы, отказавшись от небольших улучшений. К примеру, старые обои в некоторых случаях можно просто покрасить, а не сдирать, шпаклевать и клеить новые. Плитку в ванной можно не менять, а только пройтись по швам новой затиркой. Вид будет как у нового кафеля и обойдется гораздо дешевле.

Не экономьте на здоровье

Сегодня уходит на второй план использование гипсокартона, стены лучше просто отштукатурить. Разницы в цене не будет, но зато штукатурка более долговечна и менее пожароопасна. К тому же гипсокартонная отделка уменьшит площадь помещений примерно на 4 см от каждой стенки.

Не стоит экономить на электропроводке. Особенно это касается проводки, сделанной до 90-х годов. Лучше поднатужиться, но поменять ее полностью. Ведь современные электроприборы имеют гораздо большую потребляемую мощность, чем та, на которую старая проводка рассчитана.

Составляя смету, необходимо учесть все виды будущих работ

Получение разрешения на перепланировку квартиры предусматривает:

1. Получение разрешения на разработку проектной документации на перепланировку квартиры в районной госадминистрации. К заявлению, в котором указываются причины перепланировки, заказчик прилагает копию свидетельства о праве собственности, копию техпаспорта БТИ, поэтажный план, заверенный ЖЭО или владельцем дома; эскизный проект перепланировки, фото- и графические изображения объекта, согласие ЖЭО на осуществление работ по перепланировке, документ, подтверждающий согласие жильцов (совладельцев, нанимателей) на работы по перепланировке.

2. Проект перепланировки вы должны заказать у организации, имеющей соответствующую лицензию. Проектная документация согласовывается с районной СЭС, пожарной службой, ЖЭО, иногда — главным архитектором района и коммунальными службами.

3. Получение разрешения на выполнение непосредственно строительных работ.

4. После принятия объекта в эксплуатацию и утверждения этого акта органом местного самоуправления БТИ проводит инвентаризацию и изготавливает новый технический паспорт на помещение, который передается в ЖЭО.