Как не угодить в ловушку мошенников при съеме квартиры

Полагаться на удачу ─ дело, конечно, забавное, но не практичное. Мы предлагаем вам несколько советов от опытного адвоката Андрея Вербы. Итак, как снять квартиру без проблем.

Схемы мошенников

Наиболее распространенная схема: некий, к примеру, Григорий снимает квартиру на три месяца. После чего он отправляет свои координаты на различные сайты, выдавая себя за хозяина жилплощади. Вы, ни о чем не подозревающий студент, договариваетесь с ним об аренде. В результате Григорий получает плату за первый месяц и исчезает. А к вам через неделю приходят с проверкой настоящие хозяева и попросту выставляют за дверь.

Есть и такой вариант: вы находите на сайте недорогую квартиру с отличным евроремонтом. Не теряя ни минуты (а вдруг кто-то позарится на такой лакомый кусочек), встречаетесь с риэлтором, оплачиваете его услуги и первый месяц проживания. Но когда, окрыленные радостью удачной сделки, приезжаете в квартиру, то видите совершенно иную картину: старенькую мебель, дурно пахнущий ковер и затертые обои.

Обмануть может и агентство недвижимости. Схема проста: агентство предлагает вам купить у него базу данных со всей информацией о якобы сдающихся в аренду квартирах. Однако потом совершенно неожиданно оказывается − квартира либо уже сдана, либо не сдавалась вовсе, либо указанного номера попросту не существует.

3 правила «антилохотрона»

Не зря нам с детства талдычат: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Дешевый сыр должен вызвать подозрения: не хотят ли нас обмануть. Дабы не стать жертвой мышеловки, достаточно запомнить несколько правил съема жилья.

Во-первых, заключайте письменный договор аренды, в котором нужно прописать все существенные условия. Т.е. срок аренды, условия продления договора и досрочного расторжения, штрафные санкции, кто оплачивает коммунальные услуги и порядок их оплаты и т.д. В дополнительных условиях договора (обычно это в конце) укажите показания счетчиков на счет, газ и воду.

Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, проверьте ее работоспособность и детально опишите дефекты (царапины, трещины и пр.). В случае конфликта собственники могут списать весь этот ущерб на вас.

А еще лучше заручитесь поддержкой близкого человека. Попросите его поприсутствовать при заключении договора. В случае чего он сможет подтвердить ваши слова, факт передачи денег и опознать собственника жилья.

Кстати, если вы решили снимать жилье через агентство, то обязательно проследите, чтобы был оформлен договор на поиск и аренду жилья. А не на информационно-консультационные услуги, как бывает зачастую.

Во-вторых, не стесняйтесь проверить у владельца оригиналы документов на недвижимость и те, что удостоверяют личность. Это залог вашего долгого и продолжительного пребывания в квартире. Сделайте копии или перепишите серию, номер, дату, когда и кем выдан документ.

Поверьте, порядочный хозяин квартиры нормально отнесется к этому. Проверено. Вас должно насторожить то обстоятельство, что вам демонстрируют копии таковых. Думаю, ни для кого не секрет, что в наше время интернет – великая сила, а первичные навыки фотошопа имеют многие. Уверены, вам лично знакома пара-тройка таких умельцев.

И пожалуйста, не верьте словам риэлтора, будто агентство все проверило и тысячу лет знает владельца квартиры. Столько не живут! А единственное, что интересует агента – это его процент. И все.

В-третьих, не принимайте решение сразу. Мошенники – хорошие психологи и стараются чтобы «клиент» принял именно такое поспешное решение и сразу отдал деньги. Помните, один день ничего не решит, а свои деньги вы рискуете никогда не увидеть. Как и арендованную квартиру.

Пообщайтесь с соседями – это полезно. И для того, чтобы понять, действительно ли квартира сдается законно, и для того чтобы узнать, с кем вам придется делить лестничную площадку. Это важно. Если, конечно, вы не любите экстремальное общение с соседями-наркоманами или ночные приглашения в качестве понятого сотрудниками милиции, приехавшими на семейные разборки.

И еще. Лучшие носители такой информации – это бабушки. У них целые гигабайты сведений о том, кто, где и с кем.

Мнение в тему

Анастасия Розенберг, студентка ЗМГУ:

Когда мы с мужем решили снимать квартиру, то столкнулись с проблемой. Оказалось, снять квартиру можно только при помощи риэлторов. Мы пытались звонить по объявлениям, но каждый раз попадали на все те же агентства недвижимости.

Была ситуация, когда нам по объявлению в интернете понравилась одна квартира. Мы тут же поехали ее смотреть. Но на месте оказалось, что жилье в разы хуже, чем описывалось.

В результате мы все-таки обратились за помощью к агенту. На условиях договора оплата риэлтору составила половину стоимости съема одного месяца квартиры (в нашем случае 900 грн).

Соня Дубова, студентка ДНУ:

Я сама из другого города. Когда поступила в ДНУ, то первоочередной задачей для меня стал поиск жилья. Я купила в газетном киоске несколько рекламных изданий, которые специализируются на недвижимости. Открыв страницы с нужным мне разделом, сразу поняла, что вариант искать квартиру, даже однокомнатную, отпадает. Поэтому решила подыскать себе комнату с хозяйкой. Цены были разные, в среднем от 500 до 1000 гривен. Идеальный вариант для тех, чьи средства ограничены. И тут началось самое интересное: когда я начала звонить по номерам, указанным в газете, оказалось, что практически 90% процентов из них ─ риэлторы. За связь с владельцем жилья они просили 50% от стоимости этой же комнаты в месяц.

Поиск комнаты длился долго. Была одна хозяйка, которая по непонятным мне причинам запретила проводить в квартиру интернет. А другая, 80-летняя пенсионерка, просила за жилье всего 400 гривен, но взамен умоляла ежедневно делать ей уколы и раз в неделю посещать с ней больницы.

Тогда я сделала для себя следующий вывод: комната комнатой, но человеческий фактор очень важен. Невероятными усилиями я все-таки отыскала комнату в квартире с замечательной хозяйкой, у которой живу до сих пор.