Грядёт достройка недостроев

Кабмин решил помочь строителям довести до ума объекты с 70-процентной степенью готовности. «Вечерка» стала первой, кто разузнал список претендентов в нашей области

Как мы уже сообщали, в январе текущего года правительство предприняло конкретные шаги для поддержки строительной отрасли в Украине. И, среди прочего, решило выделить средства на достройку объектов с 70-процентной степенью готовности. Их список начали спешно составлять в каждой области, порой превосходя границы скромности и здравомыслия. Так, например, львовский губернатор изначально заявил о нужде аж в 9 миллиардах гривен. Днепропетровская облгосадминистрация была реалистичней: просила 149 миллионов на 9 объектов. Но что они из себя представляют?

Не торговые центры, не евро, а жилье

Оказывается, упомянутая программа была изначально сориентирована не на поддержку торговых, деловых центров, гостиниц. Нет в ее ориентирах и объектов по подготовке к футбольному Евро-2012 (о них мы скажем отдельно). Речь – о достройке жилых домов. О, наверное, многих сотнях в масштабе всей Украины бетонных «коробок», в которые, если бы не кризис, уже сегодня-завтра могли бы вселиться десятки тысяч семей.

Почему правительство и премьер-министр Юлия Тимошенко инициировали этот проект, на каких принципах он будет реализовываться, какие дома в нашей области смогут достроить - об этом «Днепру вечернему» согласился рассказать начальник главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации Вячеслав Юрьевич Желтуха.

- В целом на текущий год для реализации этой программы всем областям страны в сумме готовы выделить 3 миллиарда гривен из Стабилизационного фонда, - говорит он. - Эти средства в виде денежного кредита застройщикам поступят через два банка: «Сбербанк» и «Укрэксимбанк». При этом правительством оговорено, что в текущем году будут профинансированы жилые дома со степенью готовности свыше 70%, а в следующем – не менее 50%.

...Могу только предположить, какой ажиотаж развернулся среди инвесторов и застройщиков, когда стало известно о таком подарке от Кабмина. Если еще пару недель в очереди на рефинансирование в Днепропетровске стояли 9 объектов с ценой достройки 149 миллионов, то сейчас их уже почти два десятка, и потребность в денежном вливании – 264 млн. Но говорить о каждом из них в подробностях явно преждевременно. Многие, очевидно, отсеются в процессе отбора: как из-за несоответствия требованиям, так и по причине непомерных амбиций. Так, например, автору строк из неофициальных, но весьма достоверных источников стало известно, что на правительственную дотацию претендуют застройщики ну очень элитного коттеджного комплекса, название которого известно, пожалуй, всем горожанам.

Вячеслав Желтуха подтвердил, что говорить об окончательном списке претендентов можно будет не раньше конца марта. Обещал обнародовать его в «Вечерке» со всеми подробностями. Сейчас же продолжается подготовительная работа группы специалистов, составляющих сводный реестр. После его рассмотрения и утверждения областной рабочей группы он будет подан в Министерство регионального развития и строительства. Там заявки от каждой области, очевидно, подгонят под финансовые возможности программы. Более чем вероятно, что всех запрошенных сумм застройщики не получат.

Претендент, открой личико!

По каким же принципам отбирались фавориты этой гонки за деньгами Стабилизационного фонда, что понимать под 70-процентной готовностью?

Основных критериев для кредитования достройки жилых домов – два. Сначала – о сугубо строительном. Кирпичные и блочные здания должны быть «выгнаны» минимум до 12 этажей, в них должна быть создана подземная часть, перекрытия, перегородки, лестничные марши, подведены коммуникации. Крупнопанельные дома должны быть построены минимум до 26 этажей с аналогичным набором внутренних коммуникаций. Для монолитных домов ограничений по этажности не существует... Но главное (для чего, собственно, и создавалась программа), что данные дома должны строиться с привлечением средств физических лиц и в них должен оставаться резерв непроданных квартир. Первое требование должно защитить людей от повторения сценария печально известной киевской фирмы «Элита-Центр». Второе – гарантирует возврат кредита за счет продажи жилья в достроенных домах.

Кстати, о продаже. Кабмин определил, что цена квадратного метра общей площади продаваемых квартир должна быть следующей: в Киеве – 8 тысяч гривен, а областных центрах – 6, в прочих городах – 5 тысяч гривен.

Но главное, что определяет полную «прозрачность» заказчиков-претендентов, - подаваемая ими в областную рабочую группу заявка. Она содержит все упомянутые подробности, технические детали и в обязательном порядке должна быть завизирована органами местного самоуправления и местной инспекцией архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая следит за законностью строительства, отсутствием в нем нарушений, наличием всей проектно-сметной документации. Это – сверхактуально, потому что в Днепропетровске за последние годы проблем со строителями (из-за которых нередко рушатся или трескаются соседние дома, а потом «крайнего не найдешь») предостаточно.

Кто же в гонке фаворитов?

По уже упомянутым причинам Вячеслав Желтуха не огласил полный список претендентов на кредит Стабилизационного фонда. Но наиболее привлекательными выглядят следующие проекты.

1. Коттеджный поселок в Петриковском районе «Голубое озеро». Застройщиком уже введено в эксплуатацию порядка 50 зданий, рассчитанных как на одну, так и на несколько семей. В целом же проект предусматривает, что в этом экологически чистом и недалеком от Днепропетровска (всего 25 км) месте могли бы проживать 236 семей. Для этого не хватает 21,5 млн. грн.

2. 60-квартирный пятиэтажный жилой дом в Верхнеднепровском районе. В списке претендентов его отличает почти 90-процентная степень готовности и мизерная, по сравнению с остальными, сумма на достройку – 1,3 млн.

3. Никополь. Здесь 14-этажный 56-квартирный дом мог бы принять жильцов социально незащищенных категорий. На достройку требуется 3,6 млн.

4. Аналогичные перспективы могут быть и у многоэтажки на 94 квартиры в Павлограде. Правда, ей не хватает почти десяти миллионов.

5-8. О помощи в достройке четырех высотных домов заявило НПО «Созидатель». Они расположены в Днепропетровске на ул.Космической, на ул.Кедрина, в начале пр.Правды и по ул.Тополиной.

9. МЖК «Зоряный» не может достроить 63-квартирную многоэтажку в районе одноименного бульвара и Запорожского шоссе (верх пр.Гагарина в областном центре). На это требуется 4,2 млн.

10. 108-квартирный комплекс «Победа-Днепр-7» на ул.Евпаторийской требует для сдачи в эксплуатацию более 30 миллионов грн.

11. Аналогичная стоимость и реализации проекта фирмы «Ависта-Трейдинг» на пр.Кирова, 27/29. В ее комплекс входят две высотные башни. Одна – уже построена, вторая с осени фактически «заморозилась». В целом объект рассчитан на 455 квартир.